【独家】万科金地城中村改造惹争议
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“深圳1044个城中村里居住了60%的城市人口，为四面八方来到深圳追求梦想的人提供了第一落脚点，他们是特区活力与竞争力的基石。”2个月前，在万科举办的“城市共创大会”，已退休的王石亲自为“万村计划”背书，毫不掩饰地表达了他对深圳城中村的关爱。
近日，因富士康员工的一份公开信，万科城中村整治项目引起争议，社交网络上有网友表示万科的城中村改造倒逼租金上涨，正在赶走一大波栖身城中村的“穷人”。
6月11日，一篇为《致富士康员工的公开信》引爆网络，公开信称，富士康龙华园区员工的主要居住地之一的清湖新村正面临万科主导的城中村改造，万科进驻富士康龙华工厂北门的清湖社区新村进行改造，改造后房租将翻倍，加重员工负担。要求富士康为员工足额缴纳住房公积金，并涨工资以跟上深圳房租的涨幅。
而一篇引起官方关注的微信公众号文章声称，在清湖社区新村等地的城中村房租因为万科、金地等开发商入驻，出现普遍上涨的情形。
开发商进来 穷租客滚蛋
事实上，深圳不只是买房难，租房早已是不少工薪阶层头疼的问题，对于龙华富士康工业区上班的年轻人来说，如果房租持续上涨而工资不涨，那将会逼着不少人离开这里。
6月16日下午，龙华富士康工业区南门，一位关注公开信的富士康员工对凤凰网房产说，“简单给算个账，我每月工资4000不到，深圳的消费又高，城中村租个单房租金900元左右可以接受，但是现在房租正在上涨，1000元以上就扛不住了”。
“我理解是万科、金地这些大开发商一进来改造，周边村里的房东必然要涨租金，开发商进来租金暴涨，租不起房子的穷租客就要滚蛋了”。这位丁姓富士康员工对记者这样说。
凤凰网房产了解到，离清湖地铁站不远的清湖社区新村，分别有金地集团、万科地产改造的长租公寓，金地的长租公寓品牌是草莓公寓，万科长租公寓品牌是泊寓。
“因为金地集团在村里改造好的公寓1800多元一间起租，大家担心万科的公寓租金将来也会涨很多，这是导致富士康员工发公开信的一个引子。
6月11日晚间，万科旗下深圳市万村发展有限公司对这一事件回应称，“有租户担心全面改造后的城中村公寓价格会大幅上涨带来经济压力。事实上，改造前后的租金价格是处于同等区间。”
6月13日，又出现了第二封公开信，《13万富士康劳工代表致万科、房东及监管部门书》中，无名劳工代表提出为搬离的租客预留缓冲时间并提供过渡房源，退还需要搬离租客的租房押金，对每年的租金进行最高涨幅限制，并增加改造后的房源数量等一系列诉求。
就算如此，依旧减少不了作为弱势群体的租客们对于在租金涨幅、居住稳定性等方面的焦虑。
租金作为矛盾的根源，如何在城中村整治中保持租户的低成本居住是所有参与旧村改造的房企面临的最大考验。
严重供需失衡直接导致高房价及高房租。深圳地产圈相关人士对凤凰网房产表示，房租基本每年都会涨，而且由于地铁在扩建或延伸，一些离市中心的房源都变得越来越紧张。“富士康附近的城中村租金上涨，与万科的万村计划没有必然关系。”
“但开发商和资本是逐利的，没有钱赚，万科们会去做长租公寓？”地产评论人贺立立对凤凰网房产表示。
万科的“进村计划”
作为一个移民城市，深圳1997平方公里的面积，已经容纳不了1191万常住人口的身躯与梦想，深圳现建设用地面积占比将近50%，早已远超国内其他一线城市。
严重的供需失衡直接导致房价成为深圳的痛点，并不亲民的房租使得不少深漂会选择将住所选择在配套不那么完善，但上班方便、租金又相对便宜的城中村。
数据显示，深圳城中村租赁住房约占总租赁住房的70%，深圳60%的人口住在1044个城中村里面。
地产商们显然相中了这块不小的“蛋糕”。
在万科的理解中，“万村计划”是企业启动的、与政府和村委会村民一起参与的城中村改造计划。即万科对深圳城中村进行整体统租，同时政府进行基础设施方面的改造，然后万科引入社区商业、物业管理等业务，对城中村进行整体运营。
与此同时，“万村计划”也是万科长租公寓的主要成长途径之一。万科进村，升级城中村公共设施配套，在城中村尝试将部分旧楼改造为长租公寓，提供租赁服务。
公开资料显示，2017年7月5日，深圳万科出资1000万成立专门的运营公司深圳市万村发展有限公司。随后，与深圳玉田村、新围仔等城中村签约，介入深圳城中村的改造运营。
据万科《2017年企业社会责任报告》数据，截至2017年底，万科已在深圳市龙岗、宝安、福田、龙华、坪山、南山、盐田等7个片区拓展33个城中村，并与南山区签订战略合作框架协议，其中10个村已开启整租及改造运营工作。而这一数据在2018年6月已经更新至21个村。
显然，万科参与到城中村改造会在很大程度上解决因规划不足而带来的交通、消防、卫生、治安等问题，提升居住质量，但对于租金上涨的担忧无疑是摆在租客面前最现实问题。
舆论关注清湖社区新村城中村改造开发商，其一是金地。
据凤凰网房产了解到，目前清湖社区新村的单间不过10—20平方米，单间价格450—920元，普遍在七八百元，电梯房最高920元。而金地草莓社区折后价单间1880元，房租增长200%—400%。文章认为，按照单间1880元计算，金地给房东920元，每间能赚960元。
图片显示，金地草莓社区清湖店1800元一个月起租，毕业生免押，豪华装修、精装全配，分舒适单间、LOFT复式、一房一厅，折后价分别为1880元/月、2350元/月、2980元/月。 金地集团在接受其他媒体采访回复中称， 其确实在当地有公寓项目。清湖社区新村拥有300余栋物业，而金地草莓社区改造项目为3栋，项目是“在严格遵照政府规划导向及规范要求的基础上，平衡目标租赁群体的需求，考虑客户居住体验、消费能力等，进行产品定位和定价”。
今年6月5日，深圳市发布《关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见(征求意见稿)》，再提城中村和原村民通过综合整治提供租赁房。
今年4月，万科创始人、万科董事会名誉主席王石在出席万科举办的城市共创大会上，他表示，“出于城市更新成本以及市民居住成本的考虑，对于城中村不能采取大拆大建的方式，必须找到综合整治提效的新模式。”
王石对万科的“万村计划”进行解释：“我理解的是万科启动的、与政府和村委会村民一起参与的城中村改造计划”。
“万科地产定位为美好生活场景师，千万不要成为高房价高租金的推动者，不能成为美好生活负累者。”针对富士康员工公开信事件，一位万科的股东对凤凰网房产这样评论说。